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中国金茂继续卖项目股权,被出售项目公司负债达6.44亿元

中国金茂继续卖项目股权,被出售项目公司负债达6.44亿元

2019-12-02 15:52:45

中央企业中国金茂(00817.hk)仍在继续出售其在亏损项目中的股份。10月11日,北京产权交易所披露的信息显示,中国金茂的子公司上海金茂投资管理集团(Shanghai jinmao investment management group)出售了苏州根茂房地产有限公司51%的股份,预披露公告期为自公告之日起20个工作日。最终上市价格以中国中化股份有限公司记录的评估值为准。据资料显示,该公司成立于今年1月4日,注册资本为1000万元人民币。属于房地产行业,经营范围包括房地产开发、房地产代理、物业管理、企业管理咨询、商业信息咨询和财务信息咨询。唯一的股东是上海金茂投资管理集团。该公司成立才九个多月,但其债务高达6.44亿元。财务数据显示,公司的营业收入、营业利润和净利润均为0元,资产负债为6.44亿元。值得一提的是,该公司在注册后不到一个月就赢得了张家港的两块土地。1月29日,苏州根茂房地产有限公司以6.168亿元的底价赢得张家港地块2012-a09。出售面积为51986.2平方米,地块的底价为5935.54元/平方米,溢价0%。此外,苏州根茂房地产也在同一天以1.73亿元的底价赢得了2012-a04地块,销售面积41885.93平方米,底价1380.02元/平方米,溢价0%。除了这两块地,中国金茂旗下的其他公司也赢得了另外四块地,累计投资约39亿元。根据项目计划,中国金茂未来将在这里建设张家港智能科学城。该项目是2018年上半年中国金茂战略签署的六个城市运营项目之一。该项目位于张家港主城区北部的沙洲湖畔,规划面积11.36平方公里。自2019年以来,金茂在一家中央企业的支持下,集中出售了其项目股份。从5月到6月仅一个月,中国的金茂就连续出售和收回了八个项目。投资地价超过约定价格的8个项目和项目存在亏损。四个项目位于北京和上海。此举也引起了市场的关注。中国金茂首席执行官李康辉在公司2019年半年度报告业绩会议上解释了这一点。李康辉表示,随着越来越多的项目得到合作,股权的运作将会非常复杂。当双方合作征用土地时,他们在征用土地时将获得不同的授权。因此,土地被征用后,另一方很可能获得更高的授权价格,而另一方将出售其股权。李康辉强调,如果金茂因合作带来的部分股份买卖而退出房东,与其他股份关系不大。中国金茂9月份的销售数据显示,该公司每月实现销售额156.24亿元,销售面积约为721.7万平方米。前九个月实现合同销售额1238.45亿元,合同销售面积约561.41万平方米。根据1500亿元的年销售目标,中国金茂现已达到年销售目标的82.5%。

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